THIẾT KẾ VINHOMES KING PARK

THIẾT KẾ VINHOMES KING PARK BẮC NINH

Thiết kế Vinhomes King Park Bắc Ninh được hình thành trên quy hoạch Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1), quy mô gần 269 ha tại phường Kinh Bắc. Phương án năm 2026 kết hợp nhà ở thấp tầng, chung cư hỗn hợp, thương mại – dịch vụ và các công trình công cộng trong tổng thể tiếp giáp sông Cầu ở phía bắc và phía tây. Liền kề được quy hoạch tối đa 5 tầng, biệt thự tối đa 4 tầng, chung cư hỗn hợp tối đa 31 tầng và công trình hỗn hợp dịch vụ A3 tối đa 30 tầng.

Cập nhật 08/09/2026: các chỉ tiêu kiến trúc tổng thể đã được công bố qua hồ sơ ĐTM năm 2026. Catalogue mẫu nhà, bản vẽ mặt bằng tầng và tiêu chuẩn bàn giao thương mại chưa được xác minh đầy đủ trong bộ nguồn hiện có. Trang tập trung vào những đặc điểm đã có căn cứ và sẽ bổ sung tài liệu thiết kế đúng phiên bản khi được phát hành.

Phối cảnh tổng thể tham khảo. Hình ảnh không thay thế hồ sơ thiết kế kiến trúc được phê duyệt.

THIẾT KẾ LIỀN KỀ: NHỊP PHỐ VÀ KHÔNG GIAN Ở THEO CHIỀU ĐỨNG

Phương án năm 2026 dự kiến 3.870 căn liền kề tại A1–A3, chiều cao tối đa 5 tầng. Nhóm nhà phố tạo nên các không gian ở theo chiều đứng, với sự khác biệt về vị trí, chỉ tiêu mật độ và môi trường xung quanh giữa từng khu. Chưa có cơ sở để xác nhận toàn bộ dự án sử dụng một mẫu mặt tiền hoặc cơ cấu phòng ngủ giống nhau.

Ở cấp căn nhà, kích thước đất, diện tích xây dựng, vị trí cầu thang và các khoảng mở sẽ quyết định khả năng tổ chức công năng. Bản vẽ có kích thước mới làm rõ mặt bằng từng tầng, khoảng lùi và phần diện tích ngoài nhà. Những chỉ tiêu mật độ 95%, 94% và 84% theo nhóm đất không được dùng để tính trực tiếp sân vườn của một lô cụ thể. Thông tin diện tích, mẫu nhà và giá được cập nhật tại liền kề Vinhomes King Park.

Phối cảnh tham khảo nhóm nhà liền kề. Mẫu mặt tiền và công năng sẽ được đối chiếu theo catalogue phát hành.

Phối cảnh tham khảo nhóm biệt thự. Hình ảnh không xác nhận cơ cấu đơn lập, song lập hoặc diện tích từng mẫu.

THIẾT KẾ BIỆT THỰ: CÔNG TRÌNH VÀ KHÔNG GIAN KHUÔN VIÊN

Quỹ biệt thự dự kiến gồm 352 căn tại A2, cao tối đa 4 tầng và mật độ xây dựng không quá 78%. Khác với nhà liền kề, thiết kế biệt thự cần được nhìn đồng thời ở khối nhà và khuôn viên. Diện tích chiếm đất, khoảng lùi, lối tiếp cận và khoảng mở sẽ quyết định cách mỗi mẫu nhà sử dụng quỹ đất riêng.

Công năng biệt thự còn phụ thuộc cách kết nối không gian sinh hoạt với khu vực ngoài nhà, bố trí các tầng nghỉ ngơi và mức độ riêng tư giữa các khu chức năng. Những đặc điểm như gara, bể bơi, thang máy hay phòng ngủ tầng một chưa được xác nhận cho từng mẫu. Cơ cấu đơn lập/song lập, diện tích và phong cách mặt đứng sẽ được cập nhật theo catalogue tại biệt thự Vinhomes King Park.

THIẾT KẾ CHUNG CƯ: KHỐI CAO TẦNG VÀ CÔNG NĂNG CĂN HỘ

A1 và A2 mỗi khu có bốn lô chung cư hỗn hợp, tổng cộng tám lô, cao tối đa 31 tầng. Đây là cơ cấu đất cao tầng, chưa phải danh sách tám tòa hoặc số lượng căn hộ thương mại đã chốt. Thiết kế thực tế sẽ được xác định theo hồ sơ từng công trình và mặt bằng tầng.

Giá trị sử dụng của căn hộ phụ thuộc vào diện tích thông thủy, hình dạng mặt bằng, vị trí cửa sổ và cách tổ chức các phòng. Ở cấp tòa nhà, lõi giao thông, hành lang và hệ thống kỹ thuật là những thành phần cần thể hiện trong bản vẽ. Bộ nguồn hiện có chưa xác minh được số căn mỗi tầng, số thang máy, tầng hầm, cơ cấu phòng ngủ hoặc vật liệu bàn giao. Thông tin chi tiết sẽ được bổ sung tại chung cư Vinhomes King Park khi có catalogue xác thực.

Phối cảnh tham khảo nhóm cao tầng. Số tòa, số căn và mặt bằng tầng chưa được xác nhận từ hình ảnh.

Phối cảnh tham khảo không gian thương mại. Công năng và hình thức sản phẩm phải căn cứ hồ sơ phát hành.

THIẾT KẾ SHOPHOUSE VÀ CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ

Không gian thương mại cần được phân biệt giữa nhà phố có chức năng kinh doanh và công trình hỗn hợp dịch vụ. Tại A3, phương án năm 2026 bố trí 97 căn liền kề và hai lô hỗn hợp dịch vụ, cao tối đa 30 tầng, mật độ 43% theo nguồn. Hai nhóm đất này không tự tạo thành quỹ shophouse có số lượng, diện tích hoặc thiết kế đã chốt.

Nhà phố thương mại sẽ cần được xác định theo công năng được phép, mặt tiền, lối tiếp cận và thiết kế kỹ thuật của đúng sản phẩm. Với công trình hỗn hợp dịch vụ, chức năng từng tầng phải căn cứ hồ sơ riêng. Chỉ tiêu 30 tầng không xác nhận có căn hộ bán, khách sạn hay văn phòng. Bản vẽ và thông tin thương mại sẽ được cập nhật tại shophouse Vinhomes King Park.