QUY HOẠCH VINHOMES KING PARK

QUY HOẠCH VINHOMES KING PARK BẮC NINH

Vinhomes King Park được quy hoạch trên diện tích gần 269 ha tại phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh, với ba khu vực A1, A2 và A3. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt ngày 20/5/2026, định hướng phát triển một khu đô thị ven sông Cầu gồm nhà ở thấp tầng, chung cư hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, trường học, y tế, thể thao, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật.

Theo phương án được công bố trong hồ sơ môi trường tháng 6/2026, quỹ nhà ở thấp tầng dự kiến gồm 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự. A1 và A2 bố trí các ô chung cư hỗn hợp, trong khi A3 có thêm các ô công trình hỗn hợp dịch vụ. Cấu trúc này tạo nên nhiều khu ở với đặc điểm riêng, đồng thời dành không gian cho các chức năng đô thị phục vụ cộng đồng.

Với quy mô dân số dự kiến khoảng 33.000 người, Vinhomes King Park hướng tới hình thành một cộng đồng cư trú lớn tại phía Tây Bắc Bắc Ninh. Hệ thống đường, công trình công cộng và không gian mở được tổ chức trong cùng tổng thể, tạo nền tảng cho quá trình phát triển khu đô thị theo từng giai đoạn.

Phối cảnh minh họa tổng thể Vinhomes King Park.

PHẠM VI KHU 1 TRONG KHÔNG GIAN TÂY BẮC

Khu đô thị mới Tây Bắc là một không gian quy hoạch rộng hơn, được chia thành nhiều khu vực và dự án thành phần. Vinhomes King Park thuộc Khu 1, có phía bắc và phía tây tiếp giáp sông Cầu; các hướng còn lại liên hệ với khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp.

Quy hoạch phân khu 1/2.000 xác lập cấu trúc phát triển ở phạm vi rộng. Quy hoạch chi tiết 1/500 của Khu 1 cụ thể hóa các ô đất và chỉ tiêu xây dựng cho phạm vi dự án. Việc phân biệt hai cấp quy hoạch giúp nhận diện đúng ranh giới, tránh cộng diện tích của các khu đô thị lân cận vào Vinhomes King Park.

NHỮNG THÔNG SỐ CHÍNH

A1 – KHU Ở KẾT HỢP THẤP TẦNG VÀ CAO TẦNG

A1 dự kiến có 1.556 căn liền kề cùng bốn lô chung cư hỗn hợp. Nhà ở thấp tầng hình thành các dãy phố theo mạng đường nội khu; các ô cao tầng bổ sung hình thái cư trú theo chiều cao và những chức năng hỗn hợp phù hợp với quy hoạch.

Sự kết hợp này cho phép tổ chức các nhóm nhà ở có cách tiếp cận, quy mô và nhu cầu sử dụng khác nhau. Hệ thống công trình công cộng, đường giao thông và không gian mở được bố trí theo bản đồ tổng thể, tạo sự liên hệ giữa khu cư trú và các dịch vụ của đô thị.

Minh họa kiến trúc nhà liền kề tại Vinhomes King Park.

Minh họa kiến trúc biệt thự tại Vinhomes King Park.

A2 – TRỌNG TÂM QUỸ NHÀ Ở THẤP TẦNG

A2 có quy mô thấp tầng lớn nhất trong phương án năm 2026, với 2.217 căn liền kề và 352 căn biệt thự. Tổng cộng 2.569 sản phẩm, tương đương khoảng 60,8% số lượng thấp tầng dự kiến toàn dự án. Bốn lô chung cư hỗn hợp cũng được bố trí tại khu vực này.

Quỹ biệt thự tập trung tại A2 tạo nên một nhóm nhà ở có đặc điểm riêng về diện tích đất, khoảng không gian sử dụng và tổ chức cảnh quan theo thiết kế. Cùng với liền kề và chung cư, khu vực này hình thành một cơ cấu cư trú đa dạng, kết hợp các nhóm sản phẩm có nhu cầu sử dụng khác nhau.

Vị trí từng cụm biệt thự, dãy liền kề và ô cao tầng được xác định trên bản đồ quy hoạch chi tiết. Các thông số về diện tích, mặt tiền, khoảng lùi và thiết kế của từng sản phẩm thuộc lớp mặt bằng chuyên sâu.

A3 – BỔ SUNG CHỨC NĂNG HỖN HỢP DỊCH VỤ

A3 dự kiến có 97 căn liền kề cùng hai lô công trình hỗn hợp dịch vụ, chiều cao tối đa 30 tầng theo phương án môi trường. Quy mô nhà ở thấp tầng nhỏ hơn A1 và A2, trong khi nhóm công trình dịch vụ bổ sung các chức năng phục vụ hoạt động đô thị.

Cấu trúc A3 góp phần đa dạng hóa hình thái xây dựng và tổ chức những hoạt động thương mại, dịch vụ trong tổng thể. Chức năng cụ thể của từng công trình sẽ được thể hiện trong thiết kế và hồ sơ phát triển tương ứng.

Phối cảnh minh họa không gian đô thị đa chức năng.

NHÀ Ở THẤP TẦNG VÀ CÁC Ô CAO TẦNG

Theo phương án môi trường năm 2026, nhà liền kề dự kiến cao tối đa 5 tầng và biệt thự cao tối đa 4 tầng. Các lô chung cư hỗn hợp tại A1–A2 có chiều cao công trình tối đa 31 tầng; hai lô hỗn hợp dịch vụ tại A3 tối đa 30 tầng.

Sự phân tầng về chiều cao tạo nên những nhóm không gian xây dựng khác nhau, đồng thời đặt ra yêu cầu tổ chức giao thông, hạ tầng và công trình công cộng phù hợp với từng khu vực. Chỉ tiêu tầng cao là một thành phần của quy hoạch, không phải số tầng mặc định của mọi công trình hoặc mẫu nhà thương mại.

Quy hoạch cũng có các chức năng nhà ở xã hội và công trình hạ tầng xã hội. Những hạng mục này được trình bày theo phạm vi và ký hiệu riêng trên bản đồ, không cộng vào quỹ nhà ở thương mại khi chưa có cơ cấu sản phẩm tương ứng.

Minh họa hình thái chung cư trong khu đô thị.

Hình ảnh minh họa không gian tiện ích và cảnh quan.

GIÁO DỤC, Y TẾ VÀ CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG

Hệ thống giáo dục, y tế và văn hóa là thành phần quan trọng trong cơ cấu phát triển Vinhomes King Park. Quy hoạch bố trí quỹ đất cho các công trình phục vụ nhu cầu của cộng đồng cư dân, tạo sự kết nối giữa khu ở với các hoạt động học tập, chăm sóc sức khỏe và sinh hoạt thường ngày.

Đối với phạm vi giao đất đợt đầu tháng 8/2026, cơ cấu đã công bố gồm khoảng 1,71 ha đất trường mầm non, 1,15 ha trường tiểu học, 1,07 ha đất văn hóa và 0,11 ha đất y tế. Đây là các diện tích thuộc đợt giao, cho thuê đất đầu tiên, không phải tổng quỹ đất giáo dục, y tế và văn hóa của toàn bộ gần 269 ha.

Tên trường học, cơ sở y tế, thương hiệu vận hành và phương án phát triển từng hạng mục được xác định theo công bố và tài liệu tương ứng.

Hình ảnh minh họa cảnh quan ven sông Cầu.

CẢNH QUAN SÔNG CẦU VÀ HỆ THỐNG KHÔNG GIAN MỞ

Vị trí tiếp giáp sông Cầu ở phía bắc và phía tây tạo nên đặc điểm địa lý riêng cho Vinhomes King Park. Quy hoạch kết hợp cảnh quan ven sông với hệ thống cây xanh, mặt nước, công trình công cộng và giao thông, hình thành những khoảng mở trong cấu trúc đô thị.

Không gian xanh và mặt nước đóng vai trò kết nối các khu ở với hoạt động ngoài trời, thể thao và sinh hoạt cộng đồng. Các khu vực có chức năng khác nhau được bố trí theo bản đồ quy hoạch, tạo sự đa dạng giữa không gian cư trú, dịch vụ và cảnh quan.

Tuyến đê và hành lang sông Cầu đồng thời là những yếu tố quan trọng trong tổ chức hạ tầng. Việc phát triển các công trình ven sông được thực hiện theo quy hoạch và các yêu cầu liên quan đến đê điều, thoát nước. Tầm nhìn, khoảng cách tới mặt nước và khả năng tiếp cận cảnh quan của từng sản phẩm được xác định theo vị trí thực tế và mặt bằng tương ứng.

THÔNG TIN QUY HOẠCH VÀ CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN

Quy hoạch Vinhomes King Park được triển khai theo các hồ sơ đã phê duyệt và kế hoạch phát triển từng giai đoạn. Thông tin về mặt bằng, cơ cấu sản phẩm, tiến độ và chính sách thương mại được cập nhật theo tài liệu tương ứng, bảo đảm sự thống nhất giữa tổng thể đô thị và từng hạng mục cụ thể.

Khách hàng có thể xem Vinhomes King Park để tìm hiểu tổng quan, vị trí Vinhomes King Park để tham khảo kết nối khu vực và tiến độ Vinhomes King Park để theo dõi các mốc triển khai.

Đăng ký nhận quy hoạch, mặt bằng và thông tin sản phẩm Vinhomes King Park