Biệt thự đơn lập Vinhomes King Park là dòng nhà ở thấp tầng có các diện tích được công bố từ khoảng
279–434 m².
Mỗi căn nằm trên một lô đất riêng, có nhiều mặt thoáng, sân vườn và khoảng cách với nhà bên cạnh tốt hơn các dòng thấp tầng còn lại.
Diện tích được công bố
Khu vực biệt thự
Tầng cao tối đa khu biệt thự
Căn cứ quy hoạch
Đơn lập là dòng biệt thự có mức độ riêng tư cao trong nhóm nhà ở thấp tầng. Nhà không chung tường với căn bên cạnh và có khoảng trống ở nhiều phía, nhờ vậy các phòng dễ lấy sáng và thông gió hơn.
Khu biệt thự nằm tại phân khu A2, với khoảng 352 căn biệt thự trong cơ cấu quy hoạch. Đây là tổng số biệt thự của khu, không phải số lượng riêng của dòng đơn lập.
Với người mua để ở, điều đáng xem không chỉ là lô đất lớn hay nhỏ. Mặt tiền, hình dáng lô, hướng sân vườn, khoảng cách tới mặt nước và độ yên tĩnh của từng dãy mới là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc ở sau này.
Phối cảnh biệt thự đơn lập Vinhomes King Park.
Các diện tích biệt thự đơn lập Vinhomes King Park được công bố nằm trong khoảng 279–434 m².
Với loại hình này, diện tích chỉ là bước đầu. Hai lô có diện tích gần nhau vẫn có thể rất khác nhau nếu mặt tiền, hình dáng đất và vị trí không giống nhau.
Quy hoạch tổng thể Vinhomes King Park.
Các diện tích biệt thự đơn lập Vinhomes King Park được công bố nằm trong khoảng 279–434 m², với các mẫu mặt tiền 15,5 m và chiều sâu thay đổi theo từng cấu hình.
Lô vuông, mặt tiền rộng thường dễ bố trí nhà, sân trước và chỗ đỗ xe hơn.
Không nên chỉ nhìn hướng cửa chính. Với biệt thự, phía sân vườn và khoảng mở lớn cũng rất đáng xem.
Đây là một trong những điểm đáng tiền nhất của đơn lập. Nếu phần nhà chiếm quá nhiều diện tích, lợi thế của một lô đất lớn cũng giảm đi khá nhiều.
Các diện tích biệt thự đơn lập được công bố gồm 279 m², 294,5 m², 310 m², 325,5 m² và 434 m². Các mẫu này có mặt tiền 15,5 m, chiều sâu từ 18 m đến 28 m.
| Kích thước | Diện tích được công bố |
|---|---|
| 15,5 × 18 m | 279 m² |
| 15,5 × 19 m | 294,5 m² |
| 15,5 × 20 m | 310 m² |
| 15,5 × 21 m | 325,5 m² |
| 15,5 × 28 m | 434 m² |
Các mẫu biệt thự đơn lập Vinhomes King Park đều có mặt tiền 15,5 m, vì vậy chênh lệch diện tích chủ yếu đến từ chiều sâu lô đất. Mẫu 15,5×18 m có diện tích 279 m²; 15,5×19 m là 294,5 m²; 15,5×20 m là 310 m²; 15,5×21 m là 325,5 m² và 15,5×28 m đạt 434 m². Khi lựa chọn, nên xem đồng thời chiều sâu, vị trí trong dãy, khoảng thoáng và tổng ngân sách thay vì chỉ so sánh diện tích.
Đăng ký nhận mặt bằng biệt thự đơn lập và sơ đồ vị trí từng nhóm diện tích.
Các diện tích được công bố gồm 279 m², 294,5 m², 310 m², 325,5 m² và 434 m², tương ứng các kích thước 15,5×18 m, 15,5×19 m, 15,5×20 m, 15,5×21 m và 15,5×28 m.
Diện tích cụ thể của từng căn được xác định theo lô đất trên mặt bằng sản phẩm.
Xem thêm tại
Quy hoạch Vinhomes King Park.
Với biệt thự đơn lập, vị trí nên được xem đồng thời theo khoảng thoáng, cảnh quan, mức độ yên tĩnh và khả năng di chuyển.
Quỹ đất Vinhomes King Park tiếp cận khu vực sông Cầu.
Khi chọn biệt thự đơn lập, nên ưu tiên đối chiếu các lô gần công viên, mặt nước hoặc những dãy có khoảng mở lớn trên mặt bằng. Đây là nhóm vị trí phát huy rõ lợi thế về không gian và mức độ riêng tư của loại hình đơn lập.
Shophouse cần dòng người và mặt đường lớn. Biệt thự đơn lập thì ngược lại. Một dãy lùi vào trong, ít xe qua lại nhưng chỉ mất vài phút để ra trục chính đôi khi lại hợp để ở hơn.
Không nên chỉ nhìn chữ “ven sông” hoặc “gần công viên”. Cần xem cả khoảng cách thật, hướng nắng, đường trước nhà và công trình đối diện.
Điểm mạnh của một căn đơn lập nằm ở việc có nhiều mặt mở.
Nếu khai thác tốt, phòng khách, phòng ngủ và khu sinh hoạt chung đều có thể nhận ánh sáng và gió tự nhiên tốt hơn nhà ở có hai bên sát công trình khác.
Nên mở về phía sân vườn hoặc khoảng xanh lớn để căn nhà có cảm giác thoáng hơn.
Gia đình nhiều thế hệ nên chú ý vị trí phòng của ông bà, đặc biệt khả năng sử dụng ở tầng thấp.
Đây không nên chỉ là phần đất thừa quanh nhà. Sân vườn có thể thành nơi nghỉ, chơi của trẻ hoặc chỗ ngồi ngoài trời.
Nhiều mặt thoáng giúp giảm những phòng tối nằm sâu bên trong nhà.
Cửa mở ở nhiều phía giúp không khí lưu thông tự nhiên tốt hơn.
Lô đất lớn giúp việc dành một phần sân cho ô tô thuận tiện hơn mà không chiếm quá nhiều phần sinh hoạt.
Phối cảnh nhóm biệt thự tại Vinhomes King Park.
Đơn lập và song lập đều phù hợp với nhu cầu ở thấp tầng, nhưng khác nhau khá rõ ở diện tích lô đất, số mặt thoáng và tổng ngân sách.
Đơn lập không mặc nhiên tốt hơn song lập. Một căn song lập ở vị trí đẹp, đường yên tĩnh và sát công viên có thể đáng chọn hơn một căn đơn lập lớn nhưng nằm không đúng nhu cầu của gia đình.
Lô đất rộng giúp gia đình dễ chia phòng riêng cho từng thế hệ mà vẫn còn phần sinh hoạt chung và sân vườn.
Nếu xác định ở nhiều năm, sự yên tĩnh, cây xanh và khoảng cách với nhà bên cạnh thường có ý nghĩa hơn khả năng kinh doanh mặt tiền.
Với người thích trồng cây, có chỗ cho trẻ chơi hoặc ngồi ngoài trời, dòng đơn lập cho nhiều khoảng trống hơn.
Không chung tường và có khoảng cách với căn bên cạnh là lý do khá rõ để chọn đơn lập thay vì liền kề hoặc song lập.
Cảnh quan và tiện ích cần được xem cùng vị trí khi chọn biệt thự.
Đừng bắt đầu bằng việc tìm căn lớn nhất.
Nên chốt nhu cầu của gia đình trước, sau đó mới chọn vị trí, diện tích và hướng.
Xác định khoảng tiền phù hợp để thu hẹp lựa chọn ngay từ đầu.
Chọn xem gia đình cần yên tĩnh, cảnh quan hay thuận tiện đi lại hơn.
Xem cả cửa chính, sân vườn, nắng chiều và khoảng trống trước nhà.
Nên chọn sẵn thêm 2–3 lô có tiêu chí gần nhau thay vì chỉ nhắm đúng một căn.
Giá biệt thự Vinhomes King Park dự kiến tham khảo khoảng 111–161 triệu đồng/m², tùy vị trí và lợi thế cảnh quan.
Nhóm vị trí thông thường khoảng 111–141 triệu đồng/m²; nhóm có lợi thế view công viên, sông hoặc hồ khoảng 131–161 triệu đồng/m². Với biệt thự đơn lập, cần xem đồng thời đơn giá, diện tích lô và vị trí từng căn.
| Nhóm vị trí | Đơn giá dự kiến tham khảo | Ngân sách quy đổi theo 310 m² đất |
|---|---|---|
| Vị trí thông thường | 111–141 triệu đồng/m² | Khoảng 34,41–43,71 tỷ đồng |
| Có lợi thế view công viên, sông hoặc hồ | 131–161 triệu đồng/m² | Khoảng 40,61–49,91 tỷ đồng |
Các mức trên là phép quy đổi từ diện tích đất 310 m² và đơn giá dự kiến tham khảo; chưa phải giá bán chính thức của một mã căn cụ thể.
Lô lớn làm tăng tổng tiền nhưng chưa chắc đáng chọn hơn nếu vị trí kém phù hợp.
Mặt nước, công viên, đường trước nhà và độ yên tĩnh có thể tạo chênh lệch rõ giữa các căn.
Tiến độ thanh toán cần được xem cùng tổng giá để biết khoản tiền phải chuẩn bị ở từng giai đoạn.
Các thông số về phân khu, vị trí và kích thước lô được đối chiếu trên
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1.
Bản đồ và phần giải thích quy hoạch được tổng hợp tại
Quy hoạch Vinhomes King Park.
Giá bán và chính sách tài chính được cập nhật tại các chuyên mục tương ứng.
Anh Chị có thể gửi nhu cầu về khoảng tài chính, diện tích, hướng và ưu tiên vị trí.
Ekip sẽ dựa trên các tiêu chí đó để gợi ý nhóm lô phù hợp thay vì gửi một danh sách dài khó chọn.
Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên lạc sớm nhất.
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.
Tài liệu, bảng giá cập nhật mới nhất hôm nay
Toàn bộ tài liệu sẽ được gửi qua Email và Zalo vừa đăng ký, Anh Chị vui lòng đợi ít phút và check email anh chị nhé!
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.