PHƯƠNG ÁN XÂY THÔ THEO TIẾN ĐỘ VINHOMES KING PARK

Phương án xây thô theo tiến độ Vinhomes King Park là một trong hai phương án xây dựng đang được cập nhật đối với nhóm sản phẩm thấp tầng của dự án. Theo thông tin hiện có, nhóm này dự kiến được triển khai xây dựng theo tiến độ chung và có mốc bàn giao khoảng tháng 12/2027.

Điểm cần phân biệt là phương án xây thô theo tiến độ không giống phương án giãn xây Vinhomes King Park. Khác biệt chính nằm ở thời điểm triển khai phần nhà, tiến độ bàn giao và cách người mua phân bổ dòng tiền cho sản phẩm trong quá trình xây dựng.

Thông tin về phương án xây dựng và thời điểm bàn giao hiện ở trạng thái dự kiến. Chính sách chính thức áp dụng cho từng căn cần được đối chiếu với bảng hàng, chính sách bán hàng và hợp đồng tương ứng khi dự án triển khai thương mại.

XÂY THÔ THEO TIẾN ĐỘ LÀ GÌ?

Trong cách phân loại đang được cập nhật tại Vinhomes King Park, “xây thô theo tiến độ” có thể hiểu là nhóm sản phẩm mà phần nhà được triển khai cùng tiến độ xây dựng của dự án thay vì kéo giãn thời điểm xây dựng sang một giai đoạn muộn hơn.

Người mua vì vậy cần nhìn sản phẩm thành hai thành phần liên quan nhưng không hoàn toàn giống nhau: quyền đối với lô đất/sản phẩm theo hợp đồng và phần công trình xây dựng trên đất. Tiến độ thanh toán thực tế của từng thành phần sẽ phụ thuộc vào chính sách bán hàng và hợp đồng được Chủ đầu tư ban hành.

Cách tổ chức này không phải chưa từng xuất hiện tại các dự án Vinhomes. Ở Vinhomes Global Gate Hạ Long, chính sách bán hàng từng phân tách rõ quỹ căn “xây luôn”, “thô giãn xây” và “hoàn thiện”, với tiến độ và chính sách tài chính riêng cho từng nhóm. Vinhomes King Park có thể tham khảo mô hình tương tự về cách phân loại, nhưng các mốc và tỷ lệ cụ thể của King Park phải căn cứ tài liệu riêng của dự án.

XÂY THÔ THEO TIẾN ĐỘ KHÁC GIÃN XÂY NHƯ THẾ NÀO?

Hai phương án không nên được hiểu đơn giản là “một căn xây trước và một căn xây sau”. Sự khác nhau có thể ảnh hưởng đến cả thời điểm hình thành công trình, tiến độ phải chuẩn bị dòng tiền cho phần xây dựng và thời gian người mua có thể tiếp nhận sản phẩm.

XEM CHI TIẾT PHƯƠNG ÁN GIÃN XÂY

VÌ SAO CẦN TÁCH GIÁ ĐẤT VÀ GIÁ XÂY DỰNG KHI ĐỌC CHÍNH SÁCH?

Đây là điểm đặc biệt quan trọng khi phân tích các sản phẩm thấp tầng có nhiều phương án tiến độ.

Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, những quỹ căn giãn xây từng được tổ chức theo cách phần giá trị đất và thương mại được thanh toán trước, trong khi các nghĩa vụ liên quan đến phần xây dựng được đưa sang những mốc muộn hơn. Các tài liệu bán hàng của dự án này cho thấy tiền xây dựng có thể được chia thành nhiều đợt riêng, khác với tiến độ thanh toán phần đất.

Trường hợp Vinhomes King Park chưa có đủ tài liệu để khẳng định sẽ áp dụng cùng tỷ lệ hoặc cùng cơ chế. Tuy nhiên, kinh nghiệm từ Global Gate Hạ Long cho thấy khi bảng giá King Park xuất hiện, khách hàng không nên chỉ nhìn vào một con số “tổng giá”. Cần đọc riêng:

• Giá trị quyền sử dụng đất và phần thương mại;
• Giá trị xây dựng;
• Thuế GTGT;
• Kinh phí bảo trì hoặc khoản phí liên quan nếu có;
• Mốc thanh toán từng phần;
• Thời điểm bắt đầu nghĩa vụ thanh toán tiền xây;
• Điều kiện bàn giao được ghi trong hợp đồng.

Đây cũng là cơ sở để so sánh chính xác giữa một căn xây thô theo tiến độ và một căn thuộc phương án giãn xây, thay vì chỉ so sánh giá niêm yết ban đầu.

KHÁCH HÀNG CẦN KIỂM TRA GÌ KHI CÓ BẢNG HÀNG?

PHƯƠNG ÁN XÂY THÔ CÓ ÁP DỤNG CHO TOÀN BỘ VINHOMES KING PARK KHÔNG?

Hiện chưa có cơ sở để khẳng định phương án xây thô theo tiến độ sẽ áp dụng cho toàn bộ sản phẩm thấp tầng của Vinhomes King Park. Dự án có quy mô lớn, gồm các khu vực A1, A2 và A3 với cơ cấu sản phẩm khác nhau; chính sách có thể được áp dụng theo từng khu vực, từng đợt bán hoặc danh sách căn cụ thể.

Thực tế tại Vinhomes Global Gate Hạ Long cũng cho thấy Chủ đầu tư có thể phân loại quỹ căn rất cụ thể: quỹ xây luôn, quỹ giãn xây và quỹ hoàn thiện được xác định bằng danh sách riêng và chính sách của nhóm này không mặc nhiên áp dụng cho nhóm khác.

Vì vậy khi Vinhomes King Park công bố bảng hàng, trạng thái “xây thô theo tiến độ” nên được kiểm tra ở cấp độ từng mã căn, không nên suy rộng từ một vài sản phẩm ra toàn bộ dự án.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP