PHƯƠNG ÁN GIÃN XÂY VINHOMES KING PARK

Phương án giãn xây Vinhomes King Park là phương án đang được cập nhật đối với một nhóm sản phẩm thấp tầng, trong đó thời điểm triển khai phần xây dựng dự kiến được kéo giãn so với nhóm xây thô theo tiến độ. Theo thông tin hiện có, thời gian giãn xây dự kiến khoảng 18–24 tháng, với mốc bàn giao đang được cập nhật vào khoảng tháng 5/2029.

Điểm quan trọng của phương án này không chỉ nằm ở việc “nhận nhà muộn hơn”. Người mua cần theo dõi riêng thời điểm triển khai phần xây dựng, tiến độ thanh toán liên quan đến phần nhà và điều kiện bàn giao được quy định trong chính sách bán hàng hoặc hợp đồng của từng sản phẩm.

Phương án giãn xây cần được đặt song song với phương án xây thô theo tiến độ Vinhomes King Park để thấy rõ sự khác biệt về thời gian xây dựng và các mốc tài chính.

Thông tin về thời gian giãn xây và mốc bàn giao hiện ở trạng thái dự kiến. Chính sách chính thức có thể thay đổi theo từng đợt bán, phân khu hoặc danh sách sản phẩm và cần được đối chiếu với tài liệu áp dụng tại thời điểm giao dịch.

GIÃN XÂY VINHOMES KING PARK LÀ GÌ?

Giãn xây có thể hiểu là phương án trong đó phần công trình trên lô đất không được triển khai ngay theo cùng tiến độ với nhóm xây thô thông thường, mà được lùi sang một giai đoạn sau theo chính sách áp dụng cho quỹ sản phẩm đó.

Vì vậy, khi đọc bảng giá hoặc chính sách bán hàng, người mua không nên chỉ nhìn vào tổng giá trị sản phẩm. Cần xác định rõ sản phẩm thuộc nhóm xây theo tiến độ hay giãn xây, thời điểm bắt đầu triển khai phần nhà và lịch thanh toán của từng thành phần giá trị.

Mô hình phân loại này đã xuất hiện tại các dự án Vinhomes khác. Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, chính sách bán hàng từng tách riêng quỹ căn thô giãn xây, quỹ căn xây luôn và quỹ căn hoàn thiện. Đây là trường hợp tham khảo hữu ích để hiểu cơ chế phân loại sản phẩm, nhưng không đồng nghĩa Vinhomes King Park sẽ áp dụng cùng thời hạn hoặc cùng tỷ lệ thanh toán.

GIÃN XÂY KHÁC XÂY THÔ THEO TIẾN ĐỘ NHƯ THẾ NÀO?

Sự khác biệt lớn nhất nằm ở thời điểm triển khai phần nhà. Từ khác biệt này có thể kéo theo sự thay đổi về mốc bàn giao và thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính liên quan đến phần xây dựng.

XEM PHƯƠNG ÁN XÂY THÔ THEO TIẾN ĐỘ

VÌ SAO GIÃN XÂY CÓ THỂ LÀM THAY ĐỔI TIẾN ĐỘ DÒNG TIỀN?

Phần xây dựng là một thành phần quan trọng trong tổng giá trị của sản phẩm thấp tầng. Nếu thời điểm triển khai phần nhà được đưa sang giai đoạn sau, lịch thanh toán liên quan đến phần xây dựng cũng có thể được tổ chức khác so với nhóm xây ngay.

Đây là điểm có thể quan sát rõ ở Vinhomes Global Gate Hạ Long. Trong chính sách dành cho quỹ căn thô giãn xây, Vinhomes Market phân biệt Giá trị Quyền sử dụng đất và Thương mại với Giá trị Xây dựng; một số chương trình ưu đãi cũng quy định riêng rằng Giá trị Xây dựng của dòng sản phẩm giãn xây không nằm trong phần giá trị được áp dụng voucher. Điều này cho thấy khi đánh giá một sản phẩm giãn xây, cần xem cấu trúc giá chứ không chỉ nhìn tổng số tiền.

Đối với Vinhomes King Park, hiện chưa có cơ sở để khẳng định sẽ áp dụng đúng cơ chế của Hạ Long. Khi chính sách chính thức được ban hành, khách hàng nên kiểm tra riêng:

• Giá trị quyền sử dụng đất và phần thương mại;
• Giá trị phần xây dựng;
• Thuế GTGT và các khoản phí liên quan;
• Tiến độ thanh toán phần đất;
• Thời điểm bắt đầu thanh toán phần xây dựng;
• Số đợt thanh toán tiền xây;
• Mốc hoàn thành và bàn giao công trình.

Việc tách từng thành phần giúp so sánh chính xác hơn giữa một căn giãn xây với một căn thuộc phương án xây thô theo tiến độ.

CẦN KIỂM TRA GÌ TRƯỚC KHI CHỌN MỘT CĂN GIÃN XÂY?

GIÃN XÂY CÓ PHẢI LÀ KHÔNG PHẢI XÂY NHÀ?

Không. “Giãn xây” không nên được hiểu là sản phẩm chỉ có đất và người mua được tự quyết định hoàn toàn việc có xây nhà hay không. Bản chất của phương án đang được cập nhật là kéo giãn thời điểm triển khai phần xây dựng.

Quy mô, thiết kế, chiều cao, mật độ, khoảng lùi, hình thức kiến trúc và nghĩa vụ xây dựng cuối cùng vẫn phải căn cứ hồ sơ quy hoạch, thiết kế được phê duyệt và hợp đồng áp dụng cho sản phẩm.

Đây là lý do người mua cần phân biệt rõ giữa giãn tiến độ xây dựng với khái niệm “mua đất rồi tự xây”. Hai trường hợp có bản chất pháp lý và nghĩa vụ thực hiện khác nhau.

GIÃN XÂY CÓ ÁP DỤNG CHO TOÀN BỘ VINHOMES KING PARK KHÔNG?

Hiện chưa có cơ sở để khẳng định toàn bộ sản phẩm thấp tầng Vinhomes King Park đều được áp dụng phương án giãn xây.

Kinh nghiệm từ Vinhomes Global Gate Hạ Long cho thấy quỹ sản phẩm có thể được phân loại rất cụ thể. Chính sách của Vinhomes Market tại dự án này xác định riêng quỹ căn thô giãn xây và đồng thời loại trừ các căn thuộc danh sách quỹ xây luôn; ở chiều ngược lại, chính sách quỹ xây luôn cũng loại trừ các căn thuộc danh sách giãn xây hoặc hoàn thiện.

Vì vậy, khi King Park công bố chính sách chính thức, trạng thái giãn xây cần được kiểm tra ở cấp độ từng mã căn hoặc từng danh sách quỹ sản phẩm, thay vì mặc định áp dụng cho cả phân khu hay toàn dự án.

NẾU SAU NÀY THỜI GIAN GIÃN XÂY THAY ĐỔI THÌ SAO?

Khoảng thời gian 18–24 tháng hiện là thông tin đang được cập nhật, không phải một đặc điểm cố định của tên phương án. Chính sách ở những đợt sau hoàn toàn có thể quy định một khoảng thời gian khác.

Vì vậy VinhomesKing.com sử dụng tên gọi “phương án giãn xây” thay vì cố định tên trang theo số tháng. Khi có chính sách mới, nội dung trên trang này sẽ được cập nhật theo tài liệu áp dụng mới nhất mà không thay đổi bản chất của chủ đề.

Đối với khách hàng đã giao dịch, căn cứ có giá trị là chính sách và hợp đồng áp dụng cho chính sản phẩm tại thời điểm ký, không phải nội dung cập nhật của một đợt bán sau.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ PHƯƠNG ÁN GIÃN XÂY